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京住宅库存低位徘徊 地王刺激新盘价格屡冲高
来源:yabo网页登入    发布时间:2021-09-01 12:03:01
本文摘要:房地产中国网络新闻亚豪机构数据显示,8月第三周(8月15日至21日)北京商品住宅(不包括保障室和自营住宅)共建成交价格1948套,成交价格面积19.75万平方米,环比分别减少19%和12%。

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房地产中国网络新闻亚豪机构数据显示,8月第三周(8月15日至21日)北京商品住宅(不包括保障室和自营住宅)共建成交价格1948套,成交价格面积19.75万平方米,环比分别减少19%和12%。虽然环比经常上升,但这显然在北京住宅成交价格的最后三周处于2000套以内的低谷。

今年以来,北京商品住宅周度交易量最少超过6000套天际水平,7月也保持在2000-3000套的上位水平。但是,转入8月后,成交价格急速下降,持续处于2000套以内的下位水平。

亚豪机构副社长任启鑫表示,最近没有新的开放政策刺激大楼市,供应量也大幅度下降,大楼市的成交价格难以继续,预计年底前北京商品住宅的成交价格也会持续下降。从住宅市场的库存量来看,从8月中旬到6万套以内,至今仍保持在这个低水平。

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由于供应严重不足,近阶段进入市场的项目经常出现慢速销售现象,日光频繁,签字速度也显着减慢。这种现象也使追加库存处于快进快出的状态,无法构成确实的库存,北京住宅库存数据开始低位移动。

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亚豪君岳会统计数据显示,8月第三周(8月15日至21日)北京商品住宅只有两个项目上市,包括住宅项目中弘从谷和普通住宅项目领导慧谷。两个项目共新增房产209套,预售许可面积1.4万平米,环比分别增长74%、71%。截至8月21日,北京商品住宅市场仅有14个项目上市,新增住宅产品1539套,比去年同期增长51%。供给的严重不足也使入市项目没有涨价动力,其中领秀慧谷项目此次入市价格为49000元/平方米,比去年开盘价下跌53%。

但是,与其周边的第一个地王项目相比,还没有价格优势,第一个项目的住宅部分楼价高达4.3万元/平方米,预计销售价格会冲击10万元/平方米。中国好邻居的效果也大幅度提高了领秀慧谷项目的价格,但销售依然相当大,其69套进入市场的住宅来源报告1小时内销售。任启鑫对新盘的高调价格作出反应,夹住周边杨家项目的租车进入涨价周期,成为现在北京住宅项目进入市场的法则。受北京新城定位影响,土地供应严重不足局面无法挽回。

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因此,未来住宅用地的成交价格仍保持量少、价格高的倾向,不受影响,北京商品住宅价格仍处于下跌周期。


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