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yabo网页登入_房地产今年推“营改增”试点 或采取过渡性政策
来源:yabo网页登入    发布时间:2021-02-04 12:03:02
本文摘要:2月12日,经济仔细观察网络从国家税务总局独家了解到,2015年将全面启动房地产领域的营业改革(营业税改革为增值税)试验性工作,增值税税率暂定为11%,考虑到土地购买费用的特殊性、房地产上下游的分配等问题,房地产领域的营业改革目前,中国建筑集团、中交集团、北京居住总集团、万科集团、华业房地产、北京城建集团、万科集团、龙湖房地产等已经准备好增加试点,目前正在等待国税总局的文件。

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2月12日,经济仔细观察网络从国家税务总局独家了解到,2015年将全面启动房地产领域的营业改革(营业税改革为增值税)试验性工作,增值税税率暂定为11%,考虑到土地购买费用的特殊性、房地产上下游的分配等问题,房地产领域的营业改革目前,中国建筑集团、中交集团、北京居住总集团、万科集团、华业房地产、北京城建集团、万科集团、龙湖房地产等已经准备好增加试点,目前正在等待国税总局的文件。经济仔细观察网记者表示,房地产行业增值税税率暂定为11%,该税率来源根据国家统计局统计资料年鉴,从2005年到2014年房地产增值占总产值的比例,在此基础上计算销售税、收入税,实施营业增长前后企业税负的变化,确认了该税率。销售额为11%的税率,但进项为17%,13%,低于销售额。

这个税率还是合理的。国税总局专家告诉他经济认真观察网络记者。房地产业实施营业改革后,住房企业税收是减少还是减少?这个问题的关键是不同的土地转让金。

如果土地购买费用可以扣除,就解决了住宅企业进口扣除的主要问题。上述国税总局专家表示,经济上仔细观察网络记者,以前讨论的政策有两个版本,现在的版本是政府允许住宅企业以财政部门制作的土地专用收据等作为扣除证明书,也就是说,随着建筑业、金融业的营业改革试验的进行,住宅企业的税负减少。百世金谷实业有限公司首席执行官刘文军在拒绝经济认真观察网记者采访时,国家税务总局特别规定允许住宅企业以财政部门监督的土地专用发票等作为扣除证明书,解决住宅企业扣除的主要问题,即营业税率下降1.72%(营业税率从5.5%下降到3.78%)。

尤尼泰(北京)税务师事务所房地产部经理赵杰对记者的反应:我们看到的销售项目的11%税率,给予税负的变化,对企业财务管理、经营模式、市场不道德等有很大影响,不利于住宅企业财务发展的规范,具体来说,住宅企业订购时,原材料订购和拒绝接受劳务过程中缺乏发票的现象,特别是在土地购买阶段享受增值税发票,在一定程度上减少企业成本,使企业土地更加透明。


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